長洲村屋按揭特別注意事項

長洲村屋的按揭申請與市區樓宇有所不同，主要原因是村屋的土地性質和建築結構與市區樓宇不同。

按揭成數方面，村屋的按揭成數一般比市區樓宇低，一般為樓價的60%至70%。部分銀行甚至只提供50%的按揭成數。

估價方面，銀行對村屋的估價一般比市場價低，因為村屋的流通性較低。這意味著你可能需要支付更多首期。

丁屋的按揭申請需要特別注意。如果丁屋在批地後5年內出售，需要向政府補地價，這可能影響按揭的審批。

部分銀行不接受村屋的按揭申請，因此在申請前，要先確認哪些銀行接受長洲村屋的按揭。

按揭保險方面，村屋一般不符合香港按揭證券公司（HKMC）的按揭保險計劃，因此無法通過按揭保險提高按揭成數。

建議在購買長洲村屋前，先向多間銀行查詢按揭條件，比較不同銀行的利率和條件，選擇最適合的按揭計劃。