買樓法律程序：從臨約到成交的每個步驟

買樓是人生中最重要的財務決定之一，了解法律程序可以幫助你避免不必要的風險和損失。

第一步是簽署臨時買賣合約（臨約）。臨約是買賣雙方的初步協議，列明物業地址、成交價格、成交日期等基本條款。簽署臨約時，買家需要支付細訂，一般為樓價的3%。

第二步是委託律師進行產權調查。律師會查閱土地登記冊，確認賣家是物業的合法業主，並檢查是否有任何未解決的法律問題，如按揭、判決書等。

第三步是簽署正式買賣合約（正約）。正約一般在臨約後14日內簽署，買家需要支付大訂，使總訂金達到樓價的10%。

第四步是申請按揭。買家需要向銀行提交按揭申請，銀行會進行物業估價和信貸審查。長洲村屋的按揭申請可能需要較長時間，建議提早申請。

第五步是成交。在成交日，買家需要支付餘款，賣家交出物業鑰匙和相關文件。律師會在土地登記冊登記物業轉讓，完成整個買賣程序。

整個買賣程序一般需要60至90日，費用包括律師費（約樓價的0.5%至1%）、印花稅、代理佣金（一般由賣家支付）等。